巫家壩公寓價格進一步下探 已有項目團購價跌破萬元

各方面“高大上”的巫家壩,盡管住宅售價已經是昆明最高的區域之一,但公寓卻是另一番光景——價格與住宅越拉越大不說,有些項目還不斷試探新低。云南房網最近獲知,巫家壩已有公寓項目的團購價格低于萬元。

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建設中的巫家壩

住宅和公寓是巫家壩片區主要在售的兩大類產品,住宅比較火熱,單價基本在2萬元上下,部分高品質大平層住宅甚至達到了3萬元/平方米,曾創下了昆明高層住宅價格新高。即便價高至此,巫家壩的住宅需求仍舊旺盛。

但公寓卻不似住宅這般火熱。

去年以來,巫家壩片區中交金地中央公園、綠地東南亞中心·428公館、中國鐵建西派國樾、金茂廣場、中南云境等項目先后推出了公寓,其中價格最高的是精裝LOFT,但最高價也只在一萬四五上下,較低的則在一萬一二左右。與住宅相比,巫家壩片區公寓價格只有住宅的一半或一半多一點。

這個價格本身就已經很低,但日前,云南房網發現巫家壩片區的公寓價格進一步下探,有樓盤推出了毛坯公寓,團購價竟不到萬元,創下了巫家壩片區公寓價格新低。

昆明各個片區公寓價格不一,市中心片區地段較好,俊發逸天峰、昆明悅府等項目的公寓價格在1.6-2萬元左右,是目前昆明售價最高的公寓。其余的西北新城片區、南片區、呈貢片區等公寓價格相差不大,基本在9000-12000元左右。

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俊發逸天峰公寓價格最高已達2萬元

巫家壩片區住宅價格與一環市中心片區幾乎旗鼓相當,是目前昆明高層住宅價格最高的區域之一,但公寓價格卻明顯低于一環片區,與住宅的價差也大大高于其他區域。按最新的市場行情,巫家壩片區公寓的售價基本上比住宅要便宜近萬元,所以現在在巫家壩買公寓其實比較劃算。

巫家壩片區公寓價格走低,最主要的原因是供大于求。按照規劃,巫家壩片區大部分項目都建有公寓、酒店類產品,但不同于住宅,該類產品需要聚集一定的人氣、商業商務氛圍以后才能體現出價值。目前,巫家壩總部大樓建設滯后,基礎配套建設緩慢,人口和企業也還沒有大規模遷入,市場對公寓、酒店類的需求還比較弱,從而壓低了公寓的價格。

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