昆明房價又連漲了5個月 但接下來的走勢卻撲朔迷離

今年受新冠肺炎疫情等多方面因素的影響,不少人認為昆明房價大概率會降,但截至目前,不管是官方數據還是民間機構數據,都顯示昆明房價震蕩上行,穩中有漲。

昆明房價又連漲了5個月 但接下來的走勢卻撲朔迷離

2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

昨日(9月14日),國家統計局發布了《2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,數據顯示:今年8月份,昆明新建商品住宅價格環比上漲了0.9%,同比上漲了7.3%。這是今年以來,昆明新建商品住宅價格連續第5個月上漲。

先回顧一下歷史數據。

2016年以來,昆明房價保持連續上漲,至2019年12月首次止漲回跌,至此,昆明房價連續上漲了41個月。

2020年以來,受新冠肺炎疫情影響,上半年昆明房價有漲有跌,但僅2月份出現了下跌情況,環比1月小幅下跌了0.2%;1月份、3月份環比上月持平;4月開始持續上漲,其中4月份、6月份環比漲幅較大,超1%,8月份環比上漲了0.9%,接近1%。

雖然2020年昆明新建商品住宅價格整體呈上漲趨勢,但從數據表中也能看出,與去年同期相比,今年的漲幅在逐漸縮小。

昆明房價又連漲了5個月 但接下來的走勢卻撲朔迷離

2020年1-8月昆明新建商品住宅價格同環比漲跌幅度

除了官方數據以外,民間機構數據也顯示出今年昆明房價呈震蕩上行的趨勢。

根據昆明銳理數據,今年1月,昆明商品住宅均價為14642元/平方米;2月、3月出現連續下跌,跌破14000元關口;5月份開始大幅上漲,并首次突破了15000元關口,達到了15321元/平方米。而且從5月份至今,昆明商品住宅價格已經連續4個月均價保持在15000元以上。

昆明房價又連漲了5個月 但接下來的走勢卻撲朔迷離

2020年1-8月昆明商品住宅均價(源于昆明銳理數據,單位:元/平方米)

綜合來看,今年上半年受新冠肺炎疫情影響,為了去庫存,快速回籠資金,當時有包括恒大、融創、萬科等在內的開發商都在打折促銷,從而短暫壓低了昆明房價。

下半年疫情基本得到控制,市場信心逐漸恢復,房價穩中有漲。不過,近期,以恒大為首的部分房企又開始降價促銷,個別新開樓盤的定價也遠低于市場均價(如招商雍和府),還有些已經在售的項目則悄悄開始打折,這種降價現象對昆明房價的整體影響,將反映在9月份的房價統計數據中,所以下月初市場研究機構公布的昆明新房銷售均價,以及下月中旬國家統計局公布的昆明新建商品住宅房價指數就很關鍵,因為9月份昆明新建商品住宅的價格走向,很可能將決定今年剩余幾個月的房價走勢。

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