從一紙規劃到產城一體,呈貢的發展速度昆明有目共睹

九月中旬,昆明呈貢大學城各大高校陸續開學,因為防控疫情的需要,不少學校采取了封閉式管理,為了滿足購物欲和食欲,隔著圍墻拿外賣、取快遞等操作自然也是必不可少的。

實際上,在這段特殊時期之外,呈貢大學生們的日常休閑活動還是很豐富的。畢竟,大學城周圍吃喝玩樂配套一應俱全,無論是吃飯喝茶看電影,還是酒吧夜店KTV,呈貢的配套資源密度已經與昆明傳統老城區不相上下。

從一片荒蕪到燈火輝煌,呈貢經歷了什么?(圖片來源網絡 如有侵權請聯系刪除)

從一片荒蕪到燈火輝煌,呈貢經歷了什么?(圖片來源網絡 如有侵權請聯系刪除)

要知道,10年前大學城剛剛搬到呈貢之時,當時的大學生們對呈貢的印象都是“知識青年下鄉”,不僅交通極其不方便,而且學校周圍可以用一片荒蕪來形容,更不用說點外賣了。

從“荒郊野嶺”到吃喝玩樂觸手可及,呈貢經歷了什么?

產城一體:呈貢經濟的基石

十多年來,從一片荒蕪到新城崛起,呈貢已經蛻變為昆明今日的行政、教育和交通中心,就連地圖上“昆明市”三個字的位置,都被定位到了呈貢,這片土地的變化每個昆明人都看得到,用一句突飛猛進來形容也不為過。

除了大學城、市政府、高鐵、地鐵這些與普通昆明人息息相關的配套,呈貢的技術產業也是促成新城崛起的關鍵一環。在開發早期,呈貢便已提出“產城一體”的構想,至今已經形成了呈貢信息產業園區、斗南國際花卉產業園區、健康經貿產業園區、三臺山文化旅游產業園區四大特色產業園區。

呈貢的經濟增長率高居全市第二(圖片來源網絡 如有侵權請聯系刪除)

呈貢的經濟增長率高居全市第二(圖片來源網絡 如有侵權請聯系刪除)

這么多產業園區意味著什么呢?根據昆明市2020年上半年地區生產總值來看,呈貢區2020年上半年GDP約207.58億元,位居全市第六位,按可比價計算,同比增長3.8%,比全市增速平均值高了4.8個百分點。

在今年不少片區出現GDP負增長的情況下,呈貢依然能夠保持較高增長速度,與呈貢的“產城一體”戰略有著密不可分的聯系,隨著旅游、文化、康養、度假等新業態加速布局、新興產業不斷涌現,產業創新正在成為呈貢經濟增長的內生動力。

人口激增:引爆呈貢樓市的誘因

在產業、配套、經濟都大踏步前進的同時,呈貢的人口也在穩步增長。根據最新統計,昆明約700萬總人口中,登記在冊的流動人口超過300萬,而且這個數字在以每年10%的速度增長。

這樣就意味著,昆明市將每年新增30萬人以上,這還不包括那些沒登記的流動人口。

這么多的新增人口將去往哪里?呈貢很可能是最主要的落腳點。從發展容量上看,傳統老城區受限于地理邊界,并沒有多少可拓展空間,只有東南部還有較大拓展余地,而東南部也就是呈貢片區。

高鐵等基礎配套的超前建設,是呈貢人口快速增長的重要原因(圖片來源網絡 如有侵權請聯系刪除)

高鐵等基礎配套的超前建設,是呈貢人口快速增長的重要原因(圖片來源網絡 如有侵權請聯系刪除)

這些年呈貢的建設開發日新月異,其城建標準其實已經超過傳統老城區,具備承載大量人口的條件,而且經濟快速增長,也會帶來大量的新增就業機會。

因此,我們可以大膽預測,在未來5到10年內,呈貢不僅是昆明市經濟增長和人口增長最快的區域,也將是整個云南甚至中國的發展熱點。

經濟高速增長,配套全面兌現,人口越來越多,三方面交替作用而又相互促進,導向了一個共同的結果——呈貢迎來了房地產市場的火熱。

改變呈貢的“城市級大盤”

在開發早期,呈貢就已經出現了不少房地產開發商來此大搞住宅建設,不過由于當時呈貢還在處于“空城計”階段,各項配套設施都很缺乏,盡管建設了一些住宅小區,但這些小區大多還是剛需“筒子樓”,入住率很低,也很少有昆明市民來呈貢買房。

自從地鐵、高鐵開通之后,呈貢的房地產開發迎來新階段,國內一線房企紛紛入駐,他們帶來的多為中高端產品系,在整體提高呈貢樓市開發水平的同時,一些超級品牌和超級樓盤的出現,也為呈貢的發展建設貢獻了很大的價值。

一般來說,新興片區開發初期,城市建設規?焖僭鲩L,一些占地面積較大、配套資源較豐富的“大盤項目”,符合目前中國城市化發展的趨勢。

約4100畝的呈貢中央公園周邊,不乏品質佳、檔次高的大盤(圖片來源網絡 如有侵權請聯系刪除)

約4100畝的呈貢中央公園周邊,不乏品質佳、檔次高的大盤(圖片來源網絡 如有侵權請聯系刪除)

具體到昆明,從北市區、西北新城、南市區再到呈貢,每當一個區域進入全面開發階段,總是會涌現出一些在推動區域格局發展的“城市級大盤”,例如萬科城、俊發城、彩云城、融創文旅城等重量級項目。

如果把上述這些“城市級大盤”劃到同一陣營內,那么在呈貢,位于這個陣營里的就是中國鐵建·山語桃源。

為什么這么說呢?仔細來看,這些項目之所以稱之為“城市級”,首先自身體量夠大,吃喝玩樂配套齊全,而且開發水準位于片區平均水平之上,從而起到地區名片的作用。

中國鐵建·山語桃源在全部滿足上述條件的情況下,還在進行一些高端人居方面的探索,所開發的“城市級大盤”和倡導的理念,完全可以稱為次時代設計,相應配套的檔次也更高,更少見,例如山頂會所這種高端配套就不是每個項目都能擁有。

相對于主城,呈貢既年輕,而又有活力,中國鐵建·山語桃源施展它建筑理念的空間更開闊,開發也更具有實踐精神,也相當于在呈貢提前為昆明建立了全新的城市居住樣本,深刻地改變著呈貢發展格局。

當代公園生活的標桿形態

中國鐵建·山語桃源位于呈貢核心板塊吳家營片區,占地約632畝,與上文提到的幾個動輒上萬畝的樓盤相比并不算大,但在呈貢人居開發歷程中,中國鐵建·山語桃源所帶來的影響力一點也不比其他大盤小。

中國鐵建·山語桃源背靠原生山脈,自帶城市高差,恰好面對著約4100畝的呈貢中央公園,俯瞰整個城區的同時,又擁有著稀缺的自然資源。除了優越的外部自然環境,這個樓盤還規劃了以“藝術公園”、“叢林漫步”、“植物公園”、“四季花!钡葹橹黝}的多場景互動式的城市公園。

中國鐵建·山語桃源置身于公園里一般的景觀設計(意境圖)

中國鐵建·山語桃源置身于公園里一般的景觀設計(意境圖)

四大主題公園與呈貢中央公園相互補充,同時又宛如珊瑚狀群落式鑲嵌在整個社區的各個角落,每棟住宅樓之間都布置了山石、河流、環廊、綠植、蜿蜒小徑、社區直通公園入口,讓每個家庭都被公園環繞。

在營造了良好風景線的基礎上,中國鐵建·山語桃源主打的坡地洋房和高端合院受到市場關注就顯得順理成章了。從產品形態來看,無論開發的是洋房還是合院,中國鐵建·山語桃源都在嘗試突破傳統。

中國鐵建·山語桃源“第一人稱”視角:利用地勢高差,俯瞰中央公園與呈貢主城全貌(意境圖)

中國鐵建·山語桃源“第一人稱”視角:利用地勢高差,俯瞰中央公園與呈貢主城全貌(意境圖)

例如洋房,擁有最大約30平米的陽臺,市面上住宅陽臺一般都寬1.6-1.8米,中國鐵建·山語桃源的陽臺最寬約2.4米,最長約12米,如此寬闊的室外空間,與許多合院的院落面積不相上下,完全稱得上生長在空中的“庭院”。

合院方面,中國鐵建·山語桃源的兩個合院樣板間經歷了長時間的建造、打磨,參觀過樣板間的客戶無不驚嘆于品質和設計。

中國鐵建·山語桃源合院開盤銷售數據來看,開盤當天總銷售額約1.6億元,首批38套合院已成交了36套,按建面計算的單價突破了3.38萬元/平米,與滇池、草海等高端住宅片區相當,如果不是在高端人居開發方面具有獨特造詣,很難在呈貢賣出如此高價。

中國鐵建·山語桃源“第一人稱”視角:利用地勢高差,俯瞰中央公園與呈貢主城全貌(意境圖)

中國鐵建·山語桃源開發的高端合院,最高單價與滇池、草海等片區相當(意境圖)

伴隨著呈貢的開發越來越成熟,日后肯定還會出現更多、更有特點的樓盤,有中國鐵建·山語桃源珠玉在前,為呈貢注入了當代公園生活的標桿形態,同時也是為昆明提供了高端人居的嘗試與探索成果,未來呈貢的開發路程想必會是一片坦途。

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